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越捷工业地产
VIETJET INDUSTRIAL REAL ESTATE
全生命周期工业地产综合服务平台
从前置选址、红线合规审查到厂房交付与政策审批，为中国制造企业越南落地提供一站式闭环保障
园区直联覆盖
120+ 园区
平均落地提速
40% 周期优化
红线合规审查率
100% 交割保障
四大核心业务深水区
聚焦越南产业纵深，以硬核工程参数、法务红线推演与实操交付标准，构筑工业出海确定性
01
工业土地出让与流转
严格把控越南工业园区一二级土地流转法律风险。针对中资制造业重大产线重构诉求，提供自规划选址到土地使用权证书（LURC 红皮书）过户的全程专业风控。
红线审查
1:500 详规红线图核实
权属定性
工业用地 (SKC) 50年年限
供电保障
110kV/22kV 双回路供电
环保配套
B类/A类污水处理厂对接
平整指标
标高 +2.5m 场地压实度
勘测尽调
地质钻探与水文载荷分析
现场航测实拍
重点产业园 50-200 公顷平整地块，水电气管网已铺设至地界红线
高标厂房现房实景
净高 8.5m – 12m，柱网 24m×12m 国际级高精密设备承载标准
02
标准高标厂房出租
专为精密电子、智能硬件、光伏新能源及跨国汽配供应链研发的 Ready-Built Factory (RBF)。满足严苛生产与装配震动标准，实现签约后最快 14 天设备进场安装。
地坪荷载
3.0 – 5.0 T/㎡ 均布载荷
地面工艺
金刚砂耐磨 + 防尘固化地坪
消防验收 (PCCC)
越南一级消防合格预审
结构形态
单层/双层轻型重型钢构
装卸设施
液压升降平台
变压器配额
250 – 2,000 kVA 按需分容
03
定制厂房 (BTS – Built to Suit)
面向重型机械、重污染特种化工、万级无尘超净室或高密度自动化立库等非标制造企业。依托专业 EPC 建设团队，提供“定向选址拿地-方案联合设计-施工报建-Turnkey交钥匙”全链赋能。
工艺匹配
100% 产线工艺动线定制
洁净度定制
Class 1,000 – 100,000 级
吊车行车
预设 10T – 50T 桥式牛腿
履约控制
BIM 数字化全周期工期监控
财务模式
定制代建 / 售后回租 (SLB)
工期指标
6-9 个月极速交付投产
EPC 现场施工跟踪
严格执行越南 QCVN 建筑安全法典及国际 ASTM 施工质检标准
政企官方直联对接
常驻河内美亭行政审批沟通网络，专人陪同各省工业区管委会 (DEZA) 会商
04
投资落地全流程配套
跨越中越制度与财税壁垒。组建由中越双语资深法务、原经贸审批官员及注册会计师构成的专项工作组，为企业境外投资备案（ODI）、外资审批与关税筹划提供确定性通关支持。
执照周期
IRC/ERC 15-20工作日
保税资质
EPE 出口加工型 0% 关税
环评许可
DTM 环评方案专家会审
财税架构
关联交易与两免四减半政策
用工合规
中方专家工签 + 蓝领招聘
供应链对接
本地原产地证明
重点工业园区一览表
落地 8 步全周期闭环支撑流程
从产业宏观选址到日常运营赋能，严格执行节点责任制与风险闭环矩阵
PHASE 01
01 市场研究
产业集群调研、进出口供应链配套分析、关税及自贸协定（RCEP/EVFTA）优势推演。
核心交付
《国别产业准入与区位宏观评估报告》
PHASE 02
02 资源匹配
全越 120+ 工业园区数据库比选，按照用电负荷、环保承载力精准锁定前三意向园区。
核心交付
《首轮标的园区技术参数比选矩阵》
PHASE 03
03 实地尽调
现场核验水电气容量接口、港口货运半径、周边用工成本底数与土地使用权历史权属。
核心交付
《目标地块法务/工程工程详实尽调书》
PHASE 04
04 方案制定
定制“购地自建 vs 租赁现房 vs BTS代建”的 TCO 全生命周期财务测算与税务架构规划。
核心交付
《落地商务实施与税务节税推演模型》
PHASE 05
05 商务谈判
陪同与业主方及各省省委投资局磋商，锁定租售单价、免租装修期、付款节奏与税收豁免。
核心交付
《具有排他法律效力的 MOU / 租赁合同》
PHASE 06
06 建设落地
同步推动 IRC/ERC 执照核发、环境影响评估审批、施工图会审、消防设计报批与代建监理。
核心交付
《全套行政开工许可与现场竣工验收文件》
PHASE 07
07 运营管理
园区物业保洁安保、厂房动力设施维保、海关账册核销辅导、员工宿舍及通勤配套支持。
核心交付
《日常运维 SOP 与企业合规健康台账》
PHASE 08
08 价值提升
扩产用地二期预留、绿电证书（I-REC）交易、屋顶光伏节能改造及园区资产证券化赋能。
核心交付
《ESG 绿色认证与工业资产增值建议书》